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          关于制定住宅小区前期物业服务收费标准政府指导价格及有关问题的通知
          来 源:集安市发改局 时 间: 2017-07-15

          集发改价联字〔2017〕16号

                                                

            

          集安市物业管理中心、各物业服务企业: 

            为进一步规范物业服务收费,?;ひ抵骱臀镆捣衿笠档暮戏ㄈㄒ?,根据集安市物业管理中心《关于制定我市住宅小区前期物业服务收费标准的请示》和《吉林省物业管理办法》、吉林省物价局、住建厅《关于规范房屋销售和入住环节收费有关问题的通知》(吉省价收〔2012〕179号)、吉林省物价局《关于下放部分省级定价权限、放开部分定价项目及废止相关文件的通知》(吉省价综〔2015〕215号)精神,经调查研究,结合我市实际情况,制定集安市住宅小区前期物业服务收费标准政府指导价格(含保障性住房),现将有关事项通知如下: 

            一、住宅小区物业服务政府指导价格 

            1、政府指导价格等级标准(按每月每平方米建筑面积计算)为: 

            一级:每平方米0.80—1.20元; 

            二级: 每平方米0.60—0.80元; 

            三级:每平方米0.40—0.60元; 

            四级:每平方米0.30—0.40元; 

            五级:每平方米0.20元。 

            2、政府指导价格构成: 

           ?、盼镆捣袢嗽钡墓ぷ?、社会保险和按规定提取的福利费等; 

           ?、莆镆倒灿貌课?、共用设施设备的日常运行、维护费用; 

           ?、俏镆捣袂蚯褰辔郎?、绿化养护、秩序维护费用; 

           ?、劝旃延?; 

           ?、晌镆捣衿笠倒潭ㄗ什劬?; 

           ?、饰镆倒灿貌课?、共用设施设备及公众责任保险费用; 

           ?、司抵鞔蠡嵬獾钠渌延?; 

           ?、涛镆捣袷辗殉杀纠饰?—3%。 

            物业共用部位、共用设施设备的大修、中修更新改造费用,通过专项维修资金列支,不得计入物业服务支出或物业服务成本。 

            3、散、旧住宅小区,实行物业服务企业管理的不得低于五级物业服务标准。 

            二、住宅小区物业服务收费标准的确定 

            1、凡成立业主委员会的住宅小区,物业费具体标准由物业服务企业与业主或业主委员会协商确定,在《物业服务合同》中约定。并报市价格主管部门和物业行政主管部门备案。 

            2、 已竣工验收实行前期物业管理的新建住宅小区,物业费具体标准需报市价格主管部门会同物业行政主管部门根据小区物业服务等级、服务成本,在政府指导价格范围内核定,物业服务企业按照核定后的收费标准与业主及建设单位在相关《物业服务合同》中约定,收费标准有效期最长不超过两年。 

            3、由于某些原因,新建住宅小区基础设施和公共配套设施未完工和验收,住户已经入住,经物业行政主管部门批准可以实行物业管理的,物业收费标准由物业服务企业提出书面申请,报市价格主管部门会同物业行政主管部门核定有效一年,物业服务企业按此收费标准与建设单位在相关《物业服务合同》中约定,期满后重新核定收费标准。 

            4、电梯使用费,由物业服务企业与业主或业主委员会及使用电梯的业主按电梯实际运行维护成本协商确定收费方式和收费标准。 

            5、住宅小区前期物业服务等级和政府指导价格实行动态管理,由物业行政主管部门会同价格主管部门按照《集安市住宅小区前期物业服务等级评定标准》和政府指导价格,每年9月底前完成评定工作并对外公布结果。住宅小区前期物业服务等级发生变化的,其物业服务收费标准随之做相应调整。 

            三、有关问题 

            1、办理前期物业收费核定(或备案)手续应提供下列资料:  

           ?。?)住宅小区前期物业收费标准申请; 

           ?。?)住宅小区前期物业服务收费成本核算表; 

           ?。?)住宅小区前期物业服务年度等级评定表; 

           ?。?)双方签订的物业服务合同复印件(含备案); 

           ?。?)市场监督管理部门注册登记复印件(含备案)。 

            2、 非住宅(不含车位、车库)、高档住宅、别墅与住宅小区执行同等级物业服务收费标准。 

            3、各物业服务企业要在收费显著位置对物业服务收费标准、物业服务内容、物业服务等级进行公示。每年定期公布财务账目接受服务对象监督。市价格主管部门和物业行政主管部门,要加强前期物业服务收费的监督管理,发现乱收费行为应依法予以查处。 

            4、本通知自2017年8月1日起执行。原市发改局、建设局《关于调整住宅小区物业服务收费政府指导价格及有关问题的通知》(集发改价联字[2012]37号)文件同时废止。如有新的法律、法规按新的法律、法规执行。 

            附:《集安市住宅小区前期物业服务等级评定标准》

           

                                                                      

            集安市发展和改革局

          住房和城乡建设局

           2017年7月10日